Pese a que hay más oferta, alquilar es cada vez más caro.

Así lo refleja el informe de la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad.

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Conforme el último informe presentado por el gobierno de la ciudad, en el tercer trimestre de 2016 se verificó un alza interanual de la superficie ofertada en alquiler para el conjunto de departamentos usados (19,9%). Paralelamente, se observó un incremento en el precio del m2 en alquiler, que promedió un 37,7% para los monoambientes usados, 34,9% para los departamentos de 2 ambientes usados, y 36,5% para las unidades usadas de 3 ambientes. Comparativamente, se trata de subas interanuales inferiores a la variación de los precios estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires que, en promedio, alcanzó un 44,6% para el tercer trimestre de 2016. Esta situación se verifica por segundo trimestre consecutivo, luego de un período en el que los alquileres crecieron por encima del aumento de precios (junio de 2015/marzo de 2016).

Los departamentos de 1 a 3 ambientes usados representan la amplia mayoría de las unidades en alquiler del mercado . Entre el tercer trimestre de 2016 y el mismo período de 2015 la superficie ofertada en alquiler se incrementó para los tres segmentos, en el marco de un aumento del total de la superficie disponible para el alquiler de unidades usadas en la Ciudad (19,9%).

El ritmo de crecimiento fue mayor para el conjunto de los monoambientes usados, cuya superficie en alquiler aumentó, en términos interanuales, un 27,0%. En lo que respecta al precio, los monoambientes incrementaron su valor en mayor proporción (37,7% interanual), alcanzando, en promedio, $ 4.899 para una unidad base de 30 m2 . Las unidades de 3 ambientes tuvieron una evolución similar (36,5%), valuándose, en promedio para 70 m2 , en $ 10.824. En tanto, los departamentos de 2 ambientes mostraron el menor crecimiento (34,9%), con una renta de $ 6.831 –para una unidad base de 43 m2 –. Por su parte, el tamaño promedio se ubicó dentro del parámetro histórico de cada segmento, alcanzando en el trimestre, 32 m2 para los monoambientes, 43 m2 para los 2 ambientes y 69 m2 para los 3 ambientes. Asimismo, las unidades de 3 ambientes fueron las más antiguas (32 años); en tanto el segmento de 1 ambiente constituyó el más nuevo, con 21 años promedio de antigüedad.

En el segmento de unidades usadas de 1 ambiente, en promedio para una unidad de 30 m2 , los departamentos más costosos se encontraron en la Comuna 14 (Palermo; $ 5.549) y Comuna 2 (Recoleta; $ 5.258). En el otro extremo, los menores precios se verificaron en la zona sur de la Ciudad; en particular en la Comuna 4 (Barracas, Boca, Nueva Pompeya y Parque Patricios; $ 3.820) y Comuna 10 (Floresta, Monte Castro, Vélez Sarsfield, Versalles, Villa Luro, Villa Real; $ 3.922). La diferencia de precio hace que un monoambiente en la Comuna 14 sea, en promedio, un 45,3% más caro que uno en la Comuna 4.

Para el caso de los  departamentos de 2 ambientes En el tercer trimestre del año, la Comuna 1 (Constitución, Montserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás y San Telmo), traccionada por los altos valores de alquiler de Puerto Madero, presentó los mayores precios de la Ciudad ($ 8.580 para una unidad promedio de 43 m2 ). Luego se ubicaron las Comunas 14 y 2, con rentas mensuales de $ 7.852 y $ 7.310, respectivamente. En tanto, la Comuna 8 (Villa Lugano, Villa Riachuelo y Villa Soldati) registró el menor valor ($ 5.086). La diferencia de precio hace que alquilar una unidad de 2 ambientes en la Comuna 1 sea, en promedio, un 68,7% más caro que rentarla en la Comuna 8. En cuanto a la evolución interanual de los precios de alquileres en el tercer trimestre de 2016, Colegiales (50,4%) y Saavedra (50,3%) fueron los barrios que registraron el mayor incremento. En tanto, los barrios en los cuales se dieron los menores aumentos fueron Retiro (22,3%) y Parque Chacabuco (22,7%)

Por su parte los departamentos de 3 ambientes En el segmento de unidades de 3 ambientes usadas, la dispersión de precios por comuna fue aún más marcada, alcanzando una brecha entre los promedios de renta máximo y mínimo, del 96,2%. Para una unidad de 70 m2 , los departamentos más costosos del tercer trimestre se encontraron en la Comuna 1 ($ 13.850) y Comuna 14 ($ 12.158). En el otro extremo, los de menor precio se concentraron en el sur de la Ciudad; particularmente en la Comuna 8 ($ 7.059) y Comuna 9 ($ 7.922; Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda). El estudio de la dinámica reciente del precio promedio de alquiler mensual arrojó que los incrementos más elevados del trimestre se verificaron en Retiro (58,9%), seguido de Núñez (52,6%). Por el contrario, los aumentos más suaves se registraron en Villa Lugano (15,7%), Liniers (21,9%) y Balvanera (23,6%).